Товарищество собственников жилья "ТрансСиб 6"

ИНН 5507210678 | ОГРН 1095543010694

­­

 

Устав

товарищества собственников жилья "ТрансСиб 6"

 
Устав ТСЖ
 
 

1.Общие положения

1.1.Товарищество собственников жилья «ТрансСиб 6», именуемое в дальнейшем "Товарищество", создано в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, других законодательных и иных нормативных актов. 

1.2.Полное наименование Товарищества: Товарищество собственников жилья "ТрансСиб 6". 

1.3.Сокращенное наименование Товарищества: ТСЖ "ТрансСиб 6". 

1.4.Местонахождение Товарищества: 644103, город Омск, улица Транссибирская, дом 6. 

1.5.Товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений в многоквартирном доме. 

1.6.Товарищество создается без ограничения срока деятельности.Число членов Товарищества должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

1.7.Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты. 

1.8.Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам членов Товарищества, Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества.

2.Предмет и виды деятельности товарищества

2.1.Для достижения целей, предусмотренных настоящим Уставом, Товарищество вправе заниматься хозяйственной деятельностью. Предметом деятельности Товарищества является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.

Основными видами деятельности Товарищества являются:

1)обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме; 

2)организация финансирования содержания, эксплуатации, развития комплекса жилого дома, в том числе оплата услуг подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов; 

3)содержание и благоустройство придомовой территории; 

4)текущий и капитальный ремонт помещений, конструкций многоквартирного дома, инженерных сооружений; 

5)представление интересов собственников и владельцев помещений в отношениях с третьими лицами по вопросам деятельности Товарищества; 

6)передача в аренду и/или пользование общего имущества, помещений, фасадов, элементов зданий, придомовой территории. 

Товарищество может осуществлять и иные виды деятельности, не запрещенные законодательством Российской Федерации и соответствующие целям , деятельности Товарищества. 

На основании решения Общего собрания членов Товарищества доход от хозяйственной деятельности Товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные настоящим Уставом. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности Товарищества, предусмотренные главой 14 Жилищного кодекса Российской Федерации и настоящим Уставом.

3.Права и обязанности товарищества

3.1.Товарищество вправе:

1)заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; 

2)определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание ии ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и Уставом Товарищества цели; 

3)устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 

4)выполнять работы и оказывать услуги собственникам и владельцам помещений в многоквартирном доме; 

5)пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством; 

6)передавать по договорам материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги; 

7)продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу 

3.2.В случаях, если это не нарушает прав и законных интересов собственников и владельцев помещений в многоквартирном доме.

Товарищество также вправе:

1)предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме; 

2)в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме; 

3)получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации; 

4)осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков; 

5)заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам Товарищества действия; 

6)Страховать имущество и объекты общей собственности, находящиеся у Товарищества в управлении или в собственности. 

3.3.В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. 

3.4.Товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

3.5.Товарищество обязано:

1) обеспечивать выполнение требований Жилищного кодекса Российской Федерации, положений федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также Устава Товарищества; 

2)осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII Жилищного кодекса Российской Федерации; 

3)обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; 

4)обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; 

5)обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; 

6)принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; 

7)представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами; 

8)выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору; 

9)вести реестр членов Товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации; 

10)представлять в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации, в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в Устав Товарищества изменений заверенные председателем Товарищества и секретарем Общего собрания членов Товарищества копию Устава Товарищества, выписку из протокола Общего собрания членов Товарищества о принятии решения о внесении изменений в Устав Товарищества с приложением заверенных председателем Товарищества и секретарем Общего собрания членов Товарищества копий текстов соответствующих изменений.

4.Возникновение и прекращение членства в товариществе

4.1.Членство в Товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в Товарищество. 

4.2.Лица, приобретающие помещения в многоквартирном доме, в котором создано Товарищество, вправе стать членами Товарищества после возникновения у них права собственности на помещения. 

4.3.Членство в Товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов Товарищества или с момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещение в многоквартирном доме. 

4.4.Реестр членов Товарищества должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов Товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. 

4.5.Член Товарищества обязан предоставить Правлению Товарищества достоверные сведения, предусмотренные пунктом 4,4 данного Устава, и своевременно информировать Правление Товарищества об их изменении.

5.Средства и имущество товарищества

5.1.В собственности Товарищества может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.

5.2.Средства Товарищества состоят из:

1)обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов Товарищества; 

2)доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей Товарищества; 

3)субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий; 

4)прочих поступлений. 

5.3.На основании решения Общего собрания членов Товарищества в Товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные Уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется Общим собранием членов Товарищества. 

5.4.Правление Товарищества имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом Товарищества. 

5.5.Для достижения целей, предусмотренных настоящим Уставом, Товарищество вправе заниматься хозяйственной деятельностью.

Товарищество может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:

1)обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирномдоме; 

2)строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме; 

3)сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме. 

5.6.На основании решения Общего собрания членов Товарищества доход от хозяйственной деятельности Товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные настоящим Уставом. Дополнительные доходы, не предусмотренные сметой, по решению Правления могут быть направлены на иные цели деятельности Товарищества, предусмотренные Уставом.

6.Права членов товарищества

6.1.Права членов Товарищества и не являющихся членами Товарищества собственников помещений в многоквартирном доме: 

6.1.1.Члены Товарищества и не являющиеся членами Товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления Товарищества информацию о деятельности Товарищества в порядке и в объеме, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации и Уставом Товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления Товарищества. 

6.1.2.Члены Товарищества и не являющиеся членами Товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к Товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ. 

6.1.3.Члены Товарищества и не являющиеся членами Товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами: 

1)Уставом Товарищества, внесенными в Устав изменениями, свидетельством о государственной регистрации Товарищества; 

2)реестром членов Товарищества; 

3)бухгалтерской (финансовой) отчетностью Товарищества, сметами доходов и расходов Товарищества на год, отчетами об исполнении таких смет, аудиторскими заключениями (в случае проведения аудиторских проверок); 

4)заключениями ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества; 

5)документами, подтверждающими права Товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; 

6)протоколами Общих собраний членов Товарищества, заседаний Правления Товарищества и ревизионной комиссии Товарищества; 

7)документами, подтверждающими итоги голосования на Общем собрании членов Товарищества, в том числе бюллетенями для голосования, доверенностями на голосование или копиями таких доверенностей, а также в письменной форме решениями собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в формезаочного голосования; 

8)технической документацией на многоквартирный дом и иными связанными с управлением данным домом документами; 

9)иными предусмотренными Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом Товарищества и решениями Общего собрания членов Товарищества внутренними документами Товарищества.

7.Обязанности членов товарищества

7.1.Член Товарищества обязан: 

-предоставить Правлению Товарищества достоверные сведения, позволяющие его идентифицировать и осуществлять с ним связь; 

-содержать находящееся в его собственности помещение в надлежащем состоянии; 

-использовать находящееся в его собственности жилое и/или нежилое помещение по его назначению; 

-использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению, не нарушая прав и интересов других собственников по пользованию данными объектами.

8.Органы управления товарищества

8.1.Органами управления Товарищества являются Общее собрание членов Товарищества, Правление Товарищества.

9.Общее собрание членов товарищества

9.1.Общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления Товарищества и созывается в порядке, установленном настоящим Уставом.9.2.К компетенции Общего собрания членов Товарищества относится: 

1)внесение изменений в Устав Товарищества или утверждение Устава Товарищества в новой редакции; 

2)принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; 

3)избрание членов Правления Товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества и досрочное прекращение их полномочий; 

4)установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества;  

5)утверждение порядка образования резервного фонда Товарищества, иных специальных фондов Товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; 

6)принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; 

7)определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества; 

8)утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; 

9)утверждение смет доходов и расходов Товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); 

10)утверждение годового отчета о деятельности Правления Товарищества; 

11)утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Товарищества; 

12)рассмотрение жалоб на действия Правления Товарищества, Председателя Правления Товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества; 

13)принятие и изменение по представлению Председателя Правления Товарищества правил внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов Товарищества, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом Товарищества и решениями Общего собрания членов Товарищества; 

14)определение размера вознаграждения членов Правления Товарищества, в том числе Председателя Правления Товарищества; 

15)другие вопросы, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации или иными федеральными законами. 

9.3.Общее собрание членов Товарищества имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции Правления Товарищества. 

9.4.Уведомление о проведении Общего собрания членов Товарищества направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается Общее собрание, и вручается каждому члену Товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения Общего собрания. 

9.5.В уведомлении о проведении Общего собрания членов Товарищества указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается Общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня Общего собрания. Общее собрание членов Товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня. 

9.6.Правомочия Общего собрания членов Товарищества устанавливаются в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и настоящим Уставом. Общее собрание членов Товарищества правомочно, если на нем присутствуют члены Товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов Товарищества. 

9.7.Решения Общего собрания членов Товарищества по вопросам, отнесенным к компетенции Общего собрания в соответствии с подпунктами 2. 6, 7 пункта 9.2. настоящего Устава, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на Общем собрании членов Товарищества или их представителей. 

9.8.Общее собрание членов Товарищества ведет Председатель Правления Товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия Общее собрание ведет один из членов Правления Товарищества. 

9.9.Решение Общего собрания членов Товарищества может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 Жилйщного кодекса Российской Федерации.

10.Правление товарищества. Председатель правления товарищества

10.1.Руководство деятельностью Товарищества осуществляется Правлением. Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции Общего собрания членов Товарищества. 

10.2.Правление Товарищества в составе 7 (семи) человек избирается из числа членов товарищества Общим собранием членов Товарищества на 2 (два) года. 

10.3.Правление Товарищества избирает из своего состава Председателя товарищества. 

10.4.Членом Правления Товарищества не может являться лицо, с которым Товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой Товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) Товарищества. Член Правления Товарищества не может совмещать свою деятельность в Правлении Товарищества с работой в Товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена Правления Товарищества. 

10.5.Правление Товарищества является исполнительным органом Товарищества, подотчетным Общему собранию членов Товарищества. 

10.6.Заседание Правления Товарищества созывается Председателем по мере необходимости, но не реже чем один раз в шесть месяцев. 

10.7.Правление Товарищества правомочно принимать решения, если на заседании Правления Товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов Правления Товарищества.Решения Правления Товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов Правления, присутствующих на заседании.Решения, принятые Правлением Товарищества, оформляются протоколом заседания Правления Товарищества и подписываются Председателем Правления Товарищества, секретарем заседания Правления Товарищества. 

10.8.В обязанности Правления Товарищества входит: 

1)обеспечение соблюдения Товариществом законодательства и требований Устава Товарищества; 

2)контроль за своевременным внесением членами Товарищества установленных обязательных платежей и взносов; 

3)составление смет доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их Общему собранию членов Товарищества для утверждения; 

4)управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; 

5)наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их; 

6)заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; 

7)ведение реестра членов Товарищества, делопроизводства, ведение бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности; 

8)созыв и проведение Общего собрания членов Товарищества; 

9)выполнение иных вытекающих из настоящего Устава обязанностей. 

10.9.Председатель Правления Товарищества обеспечивает выполнение решений Правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно. 

10.10. Председатель Правления Товарищества избирается на 2 (два) года. 

10.11. Председатель Правления Товарищества действует без доверенности от имени Товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, Уставом Товарищества не требуют обязательного одобрения Правлением Товарищества или Общим собранием членов Товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение Общего собрания членов Товарищества правила внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов Товарищества, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом Товарищества и решениями Общего собрания членов Товарищества.

11.Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества

11.1.Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества избирается Общим собранием членов Товарищества не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии Товарищества не могут входить члены Правления Товарищества. 

11.2.Ревизионная комиссия Товарищества из своего состава избирает Председателя ревизионной комиссии. 

11.3.Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества: 

1)проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности Товарищества; 

2)представляет Общему собранию членов Товарищества заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Товарищества; 

3)представляет Общему собранию членов Товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов; 

4)отчитывается перед Общим собранием членов Товарищества о своей деятельности.

12.Реорганизация и ликвидация товарищества

12.1.Реорганизация Товарищества осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством. 

12.2.Товарищество по решению Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив. 

12.3.Ликвидация Товарищества осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством. 

12.4.Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации Товарищества собственников жилья в случае, если члены Товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.